Testimonio II, un quartier ambitieux
Le Groupe Marzocco signe une nouvelle réalisation d’envergure avec Testimonio II. Le concours de promotion immobilière, lancé en 2013 et remporté en 2014 par le Groupe, portait sur un projet d’exception, ambitieux et multidimensionnel. Cette vision est aujourd’hui devenue réalité.
Situé sur l’un des derniers grands terrains constructibles de la Principauté, un site privilégié de 10 000 m² entre le boulevard d’Italie et l’avenue Princesse Grace, Testimonio II redéfinit l’art de vivre monégasque. Pensé comme un écosystème urbain innovant, il allie résidences haut de gamme, infrastructures éducatives et services premium, dans le respect des plus hauts standards d’excellence. Développé de 2017 à 2024, il a été conçu en collaboration avec VINCI Immobilier et orchestré par les cabinets d’architectes Alexandre Giraldi et Arquitectonica, des partenaires de renom.
Testimonio II se compose de deux tours résidentielles : la Tour Elsa, de 100 m de haut avec 30 étages, et la Tour Réséda, légèrement plus haute, atteignant 110 m avec 32 étages.
L’ensemble, 155 000 m² construits, et une surface végétalisée de 2 150 m², accueille 378 appartements domaniaux, une crèche de 50 berceaux, ainsi qu’un nouveau site pour l’École Internationale de Monaco, qui reçoit désormais plus de 800 élèves. Il comprend également un parking de 1 100 places. Plusieurs logements luxueux complètent l’ensemble : ceux de la résidence de prestige Bay House, dont SATRI a assuré les lots architecturaux, techniques, les façades ainsi que les finitions.
Malgré l’ampleur du chantier, le respect total de l’écosystème a été une priorité incontournable. La source Testimonio dont le volume couvrait en 2015, avec la source Marie, 20% de la consommation en eau potable de la Principauté, a été déviée selon des normes écologiques strictes : une galerie drainante a été aménagée pour canaliser cette ressource précieuse.
Une école, une crèche, 378 appartements domaniaux, 61 résidences privées, Testimonio II est un lieu de vie d’un esprit nouveau.
Bay House, les nouvelles frontières du luxe
Avec son architecture contemporaine, Bay House se distingue par une approche alliant fonctionnalité, élégance et intégration harmonieuse dans le quartier du Larvotto. 56 appartements d’exception, et cinq somptueuses villas, chacune dotée de jardins-terrasses et piscines privés, offrent des espaces généreux, des finitions de haute qualité et des vues imprenables sur la mer. Toutes les résidences bénéficient de services exclusifs de conciergerie et d’un espace bien-être avec salles de fitness.
Les résidences bénéficient d’une entrée directe sur leur propre parking sécurisé, avec un accès à trois niveaux – via le boulevard d’Italie, le boulevard du Larvotto et l’avenue Princesse-Grace. Chacun des trois niveaux est relié par des ascenseurs dédiés.
La lumière naturelle fait partie intégrante de Bay House. À tous les étages, les appartements comportent de grandes baies vitrées et de grands atriums, qui inondent de lumière les pièces à vivre. Les ameublements et les matériaux sont de la meilleure qualité, intégralement réalisés et assemblés par des artisans de grand talent.
Intérieurs raffinés et élégants par Laura Sessa
Laura Sessa, architecte d’intérieur, a apporté une touche d’élégance intemporelle à chaque appartement, en accordant une attention particulière aux détails et à la qualité des matériaux, tels que le marbre noir Saint-Laurent et le Tiger Onyx, ainsi que les parquets en chêne, pour des environnements de vie à la fois esthétiques et fonctionnels.
« Avec Bay House, notre ambition était de transformer une vision en réalité, et de créer des lieux de vie d’exception, reflétant les exigences de nos clients et l’art de vivre unique de la Principauté. »
Daniele Marzocco
Un écrin de bien-être
Pensée comme un prolongement naturel de l’expérience résidentielle, l’espace bien-être de Bay House offre à ses résidents un environnement exclusif propice au calme, à la relaxation et au ressourcement. Niché au cœur de la résidence, il comprend un spa raffiné avec hammam, sauna, cabines de massage, salon de coiffure et de beauté, ainsi que des espaces de repos.
Le centre de remise en forme, équipé des dernières technologies Technogym, permet à chacun d’entrainer sa forme physique dans un cadre intimiste et élégant. Bay House propose, sur plus de 500 m², une gamme de services et d’équipements uniques à Monaco, où chaque détail est pensé pour faire du quotidien un privilège rare.
